Pohjanmaan koulujen ja yritysten välistä yhteistyötä auttaa koulucoach Jukka Mäntymaa.
Kunkoululoppuu.fi ammatinvalintatesti
Työ- ja elinkeinotoimiston ammatinvalintatesti
Kiinteistönvälittäjä työskentelee provisiopalkalla
tiistai 11.05.2010
Timo Rantala sanoo, että huoneiston hinta-arvion pitää olla realistinen. Kuvat: Harri Toivola
Kiinteistönvälittäjän ammatti sopii aktiivisille, ulospäin suuntautuneille ja ihmisten kanssa toimeen tuleville. Tarvitaan myös tavoitteellisuutta, koska tulotaso riippuu omasta tekemisestä.
Timo Rantala valmistui vuonna 2005 tradenomiksi Seinäjoen ammattikorkeakoulusta. Piti löytää uusi asunto, joten hän käveli paikalliseen kiinteistönvälitystoimistoon.
Vuokra-asuntojen välittäjällä tuntui olevan kädet täynnä töitä. Rantala otti yhteyttä esimieheen, kävi haastattelussa ja aloitti muutaman viikon kuluttua työt samassa toimistossa.
- Työskentelin ensin puolitoista vuotta vuokravälittäjänä. Se oli alkuun hyvä pohja, Rantala sanoo.
- Vuonna 2007 aloin välittää myyntikohteita. Ja olen tykännyt tästä työstä todella paljon. Työ on haasteliasta, mutta mielekästä.
Rantala suoritti vuonna 2006 kiinteistöedustajan KED-tutkinnon ja vuonna 2008 kiinteistönvälittäjän LKV-kokeen.
Tämän vuoden alussa Rantala siirtyi monen työkaverinsa kanssa uuteen Seinäjoen Kotijoukkue -nimiseen kiinteistönvälitystoimistoon.
Työ ja kollegat opettavat
- Kaupallisesta koulutuksesta on selvästi ollut apua, mutta todellisuudessa tämä ammatti opitaan tekemällä työtä, opiskelemalla lisää ja kuuntelemalla kollegoiden neuvoja.
- Alalle tuleva oppii ehkä noin kolmessa vuodessa perusasiat ja kehittää riittävän verkoston, jotta pystyy toimimaan. Tärkeää on tietenkin myös paikallistuntemus.
Seinäjoki on perinteisesti ollut hyvä paikka kiinteistönvälittäjille, koska kasvukeskuksessa tehdään kauppaa taantumankin aikana.
- Kysyntää on kaikentyyppisistä asunnoista, mutta nyt etenkin pienille huoneistoille on kysyntää. Se osoittaa, että sijoittajatkin ovat liikkeellä, koska tileiltä ei saa riittävää tuottoa.
Yrittäjähenkisyyttä tarvitaan
Rantalan työuran alku kuvaa hyvin sitä, että kiinteistönvälittäjiksi valikoituu oma-aloitteisia ihmisiä.
- Tämä ala sopii aktiivisille, ulospäin suuntautuneille ja ihmisten kanssa toimeen tuleville. Tarvitaan myös tavoitteellisuutta, koska tulotaso riippuu omasta tekemisestä.
Aloitteleva kiinteistönvälittäjä saattaa aluksi saada työnantajaltaan pientä takuupalkkaa, mutta se vaihtuu nopeasti kokonaan provisiopohjaiseksi. Mitä enemmän välittäjä saa kauppoja aikaiseksi, sitä enemmän hän ansaitsee.
Yrittäjähenkisyys näkyy työpäivän pituudessa.
- Kollegoiden kanssa totesimme, että tämä on kaksivuorotyötä. On aamuvuoro ja iltavuoro, mutta teemme ne molemmat, Rantala naurahtaa.
Asiakkaita tavataan heidän vapaa-ajallaan, mikä tarkoittaa töitä iltaisin ja viikonloppuisin.
Työ ja vapaa-aika limittyvät
Rantalan mukaan tyypillisen työpäivän kuvaileminen on vaikeaa, koska sellaista ei ole. Yleensä hän kuitenkin menee toimistolle jo aamulla ja alkaa valmistella päivää.
- Hoidetaan sähköpostit, tehdään paperitöitä, esimerkiksi kauppakirjat. Tärkeitä yhteistyökumppaneita ovat pankit ja isännöitsijät. Sitten illemmalla alkavat asuntojen näytöt.
- Itse pidän sunnuntain päivänäytöistä, vaikka osa kollegoista suosiikin enemmän maanantai- ja tiistai-iltoja.
- Kun tulee uusi toimeksianto, varmistan tarvittavat asiakirjat, haastattelen toimeksiantajan ja tutustun myytävään kohteeseen. Hinta-arvion pitää olla realistinen.
Rantala myöntää, että kiinteistönvälittäjällä työ ja vapaa menevät helposti limittäin. Silmät ja korvat on pidettävä koko ajan avoimina.
- En pidä pahana sitä, että keskustelen työasioista harrastusten lomassa, jos samalla autan tuttavaa myymään kotinsa tai ostamaan uuden. Tietenkin pitää myös varata yhteistä aikaa vaimon kanssa.
Teksti: Timo Ahvenniemi
Kuvat: Harri Toivola
KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ
■ Kiinteistönvälittäjä välittää kiinteistöjä, asunto-osakkeita ja tontteja. Tehtäviin kuuluu selvittää kiinteistön arvo, markkinoida kohdetta mediassa ja järjestää näyttötilaisuuksia.
■ Vuokra-asuntojen välitykseen erikoistuneita kutsutaan usein vuokravälittäjiksi.
■ Kiinteistön- tai vuokravälittäjäksi ei ole koulutusvaatimuksia, joten alalla voi työskennellä kuka tahansa.
■ Koulutusta järjestää muun muassa Kiinteistöalan koulutuskeskus. Alalle aikova voi suorittaa kiinteistöedustajan tutkinnon (KED). Markkinointi-instituutissa opiskellaan kiinteistönvälittäjän koulutusohjelmassa. Monissa oppilaitoksissa pystyy suorittamaan näyttötutkintona kiinteistönvälitysalan ammattitutkinnon.
■ Vuokravälitystehtäviin tähtäävä voi suorittaa Vuokravälittäjän tutkinnon (VuT), joka valmistaa vuokrahuoneiston välittäjäkokeeseen (LVV).
■ Keskuskauppakamarin välittäjälautakunnan järjestämä kiinteistönvälittäjäkoe (LKV-koe) antaa vastaavan hoitajan erityispätevyyden.
■ Ylempi kiinteistönvälittäjän tutkinto YKV on alalla toimineille, jotka ovat jo hankkineet LKV-pätevyyden ja kokemusta.
■ Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas kertoo, että kiinteistönvälittäjien tuloista pääosa tulee provisioista. Alalle juuri tulleelle kiinteä osuus voi olla määräajan korkeampi.
■ Kiinteistönvälityksen ammattitutkimuksen mukaan välitystyötä palkansaajina tekevillä miehillä vuonna 2007 mediaanipalkka oli 40 690 euroa ja naisilla 35 843 euroa.
■ Kiinteistönvälittäjistä enemmän kuin kolme neljästä teki yli 40 tunnin työviikkoa. Kolmannes arvioi keskimääräiseksi viikoittaiseksi työajakseen yli 50 tuntia.
Kommentoi juttua
